快讯：高校毕业生一半薪水付房租？中央投400亿支持16城市

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热点城市住房租金高，租户房租收入比过高，资金压力过重。 推动租金上涨，除了季节性租赁出现小高峰因素外，根源还在于人口流入导致的租金上涨。

为了支持当地的房屋租赁市场，中央将利用财政资金奖补充北上广深等16个试点城市。 涉及的真金白银会有多少？

据第一财经记者介绍，上述16个城市一年的奖金总额将达到134亿元，按三年计算，总额为402亿元。

此时正是高中毕业生租房高峰期，按照往年惯例，热点城市房租也迎来了季节性上涨。 这次中央出台的政策能及时缓解这些城市的房租压力吗？

许多城市的房租收入比相当高

中央财政支持住房租赁市场快速发展试点的相关工作今年年初开始展开，22个大中城市被纳入申报范围，财政部、住房和城乡建设部在近期组织开展了竞争性试点考核工作。

根据竞争性评价得分，排名前16位的城市进入年中央财政支持住房租赁市场快速发展试点范围，名单如下(按行政区划排列) :北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州

为什么选择了这些城市？

第一财经记者表示，根据内部发行的方案，申报对象将是人口净流入、缺乏租赁诉求的城市。 另一方面，确定申报城市能否入选的具体指标:申报城市租赁住房资源新增数量、新市民租赁诉求人数、住房租赁新闻服务和监管平台建设情况等。

中原地产首席分解师张大伟认为，此次鼓励租赁市场快速发展的试点城市基本上是二线城市，这些城市租赁相对较多，租金较高，稳定了这些地区的租赁市场，全国租赁市场基本稳定。 这些地区的租赁市场发展迅速，基本上全国的租赁市场也趋于平稳。

从数据来看，热点城市住房租金高，租户房租收入比过高，资金压力过重。 推动租金上涨，除了季节性租赁出现小高峰因素外，根源还在于人口流入导致的租金上涨。 近年来，热点城市生活人才引进力度加大，落户门槛降低，人口吸引力进一步增强，人口流入增加了租房诉求。

据报道，诸葛找房近期发布全国50个城市租房压力排行榜，拟在一线城市租房整体，房租占收入的6成以上，北、上、深更是达到9成以上。 即使退出选择了份额，在一线城市的租金价格也会达到收入的30%以上。

一些二线城市的压力也不小，杭州、大连、重庆、哈尔滨相继进入租房压力排行榜前十。 近两年来在人才争夺中获胜的成都、西安紧随其后。

与上述全国50个城市租金压力排行榜比较，发现此次16个试点城市大多居室租金收入比超过50%。

此次各部委开展的试点工作也明显对比了这些城市的租金难、租金贵问题，试图通过财政支持的诱惑效应，改善这些城市租赁住房的费用环境，加快租赁住房并行结构的形成。

租赁市场健康是房地产市场健康的重要组成部分，只有租赁市场稳定，买卖市场才稳定，虽然目前租赁市场确实存在一些问题，但随着政策的重视，租赁市场有望稳定。 张伟说。

对房租敏感的是今年刚进入职场的高中毕业生群体。 年全国高校应届毕业生约834万人，通常，热点城市仍然是他们就业的首选地。

诸葛找房报告称，随着毕业季的到来，毕业生租房申请被集中释放，6月份租赁市场价格整体上涨。 一线城市的价格上涨更为明显。

约4成毕业生的租房支出占收入的30%以上。 在一线城市工作的毕业生中，有相当多的人必须用一半以上的工资支付房租。 如果想租的话，离开家庭的支持是不容易实现的。 据该报告。

3年400亿元的资金支持

租赁市场不是简单的自发市场，需要政府在其中承担很多责任和作用。 例如发布租赁市场相关规范，监管和整顿市场混乱，建设包括公租房在内的房屋，提供越来越多的租赁房源等。

这也是为什么快速发展租赁市场需要财政支持的原因之一。

据第一财经称，16个示范城市明确后，中央财政将根据城市规模提供奖金资金支持。 其中，直辖市每年10亿元，省会城市和计划单列市每年8亿元，地级城市每年6亿元。 试点期为三年。

纵观上述16个城市，北京、上海、重庆为直辖市，其余13个城市均为省会城市或计划单列市。 换言之，上述16个城市一年的奖金资金总额将达到134亿元，按三年计算为402亿元。

这些奖金资金怎么用？ 根据相关方案，这些资金可用于多渠道筹集租赁住房的住房资源，建设住房租赁新闻服务和监管平台等与住房租赁市场快速发展相关的支出。 示范城市可以自主明确资金录用方案。

易居研究院智库中心研究负责人认为，相对于纳入租赁试点的城市，租赁市场快速发展的财政资金将更为适宜，这有利于租赁市场的快速发展，有利于租赁平台的建立和完整性、租赁用地的供给、租赁相关租赁权 财政支持包括财政补贴、税费减免等，相关试点后不排除在这类城市发布示范和可供参考的租赁住房模板。

严跃进表示，此次16个试点名单包括一线城市和部分二线城市，基本上是中西部相对规模较大的城市。 从城市层面来看，苏州、西安、沈阳、青岛等热点城市尚未纳入试点，这类城市此后需要快速鞭策住房租赁市场快速发展。

试点期间，各城市应逐年提出试点工作的进展情况。 另外，财政部和住建部对示范城市奖补助资金的录用情况展开绩效考核，未能实现预期绩效目标的，相应调整预算。

自从中央提出租赁并举的楼市快速发展方向后，地方已经稳步出台了各类政策，支撑和促进了租赁市场。

张大伟表示，年全国有百城出台租赁奖励政策，年继续密集出台政策，包括公租房、租赁规范、租赁市场混乱、租金稳定、租赁住房资源供应等。

快速发展租赁市场，住宅资源多寡是关键环节，也直接影响到整个租赁市场的供需结构。 为了增加租赁住房的供给，除了挖掘城市存量房源外，许多热点城市也在加速集体土地建设租赁住房的试点。

年8月和年1月，自然资源部和住建部批准了18个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点2次。 第一批是北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都，第二批是福州、南昌、青岛、海口、贵阳。

与上述16个城市的对应，两者之间重复很多。 另外，根据此次申报要求申报城市新租赁住房资源数量也是重要的评选指标。