快讯：房龄90年、单价30万！上海学区房也疯狂，中介称“你来晚了”

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来源:每日经济信息原标题:住房年龄90年，单价30万！ 上海学区室也疯了，中介说你来晚了。

记者:包晶结晶经:魏文艺

上海徐汇区是一所住房年龄达到90年、无独立厨师、面积仅11平方米的迷你老房子，在名牌校区的加持下，现已销售近24万元/平方米的价格。

姐姐，我来晚了。 这间套房已经卖了。 《每日经济信息》记者问到太原路199手、对口建襄小学学区时，中介崔建军很遗憾，也有类似的房子，但单价将达到30万。 价钱差不多的你得等着了。 最近没有。

崔建军告诉记者，由于刻划体量小、学区稳定，每当太原路片区有二手房时，挂牌将迅速成交。

随着年升小升初录取结束，上海民办小学、中学生源紧逼的时代结束，民办学校不再具备选择生源的权利，许多牛娃开始回流公办学校。 随之，在学区室的另一次狂欢中，学区室的价格也再次成为市场上与居住价值最不相符的产品。

拥有百年历史的上海太原路图片来源:每当记者包裹结晶拍摄时

百年历史的古老蜗牛的家

为了寻找越来越多的房源新闻，《每日经济信息》记者最近来到太原路199，最想看看迷你豪宅的真容。

太原原名拉斯脱路，全长0.99公里，北至汾阳路，南至肇嘉浜路，1918年开工建设，有百年历史，沿途充斥着老上海著名的高级住宅。 一路记者表示，太原路和汾阳路160号太原别墅，原为马歇尔公馆。 太原路200号是汤恩伯故居，50手1-2号、56手1-4号、64手1-4号的并立式花园住宅都是上海市优秀的历史建筑。

值得一提的是，为了保存历史风貌，年后太原路成为上海市永恒不变的64条路之一。 这座迷你豪宅所在的太原路199，本身也是上海市的优秀建筑物。 现在住在这一带的72家住宿客人中，有出生在这里的老上海人，有带着慕名来体验老上海生活的外国人，也有因为房租便宜而向这里租赁的外来务工者。

在太原路附近中介展示的房源新闻照片来源:经过记者包晶拍摄

这座迷你豪宅建于1930年，没有独立厨师，面积也只有11平方米，但这样的录取办公室在著名小学学区的加持下，现在已成为实打实的抢手货。 几年前，这一带的房价还在20万~25万元/平方米徘徊，今年上升到25~30万元/平方米。

这个迷你学区的房间成交了，崔建军告诉记者，他手上有类似的房间，但单价为30万元。

记者在太原路附近房屋中介店房源新闻板上看到一套位于太原路的房源，面积仅10平方米，总价达305万元，单价30.5万元。

据正在访问的记者介绍，太原路、复兴西路一带，这样具有历史感的新里洋室随处可见，浪漫风景的背后，有着逼格的住所。 在这个新的里洋房里，厨房、厕所仍然需要几个人共同使用，很多一楼居民的淘米料理都在厨房门外进行，但这几年有些房子经过自行改造，实现了厕所的半独立。

迷你学区室单价30万

这样的老房子也不是突然变成了香饽饽。 上海多年来努力办好家门口好的学校，名声远扬的徐汇区四大公务在家长们心中依然如雷如雨。 为了进入建襄小学、高安路一小、向阳小学、汇师小学都是，家长们使出浑身解数争夺为数不多的老牌学区室。

在一所小学读书的家长告诉《每日经济信息》记者，在上海摇滚新政公布后的一个月内，自己迅速购买了中学学区室。 这几年的学位排名特别严格，越早越放心。

太原路90年房龄房源配套:安居客

但是要找到中意的学区有多难？ 住在学校好、交通便利、总价必须承受的房价本来就很高的上海，学区房的价格更让人头疼，特别是在高质量公办教育资源集中的徐汇区、黄浦区，共有上千万元的二手房。 于是，聪明的父母们探索了小面积学区的户籍挂+出租的性价比最高的操作。

为了让孩子进入高质量的公办小学就读，必须在不同小学规定的年限前购买房子，并迁移户口，更受欢迎的小学只有在出生时户口落在这所房子里，才能确保孩子进入对口小学。 但是，这一操作使得一些学区的房间价格暴涨。 记者了解到，对口建襄小学迷你学区机房单价达到25元~30万元/平方米，远远超过上海市中心各大豪宅项目的价格。

如上述中介提出的10平方米迷你学区房间，总价约达305万元，但绝对不能满足包括学龄儿童在内的3人居住诉求。 因此，装修租赁是购买这种学区机房的标准操作。

太原路片区对口的建襄小学图片来源:经过记者包晶拍摄

姐姐，改造后把厕所放进去，借2800到3000元也没关系。 再大一点可以租到3500元。 崔建军指着自己头顶的二楼对记者说。 她们自己做不到。 改装出租车，我不担心没人租。

买小房子挂户口是家长们缓解孩子进入名校焦虑的无奈之举，这也逐年收紧了对口学校的入学排序规则。 父母开玩笑说，这是互相伤害。