快讯：央行发布商业性个体住房贷款利率新规

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中国央行25日宣布，首批商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限最优贷款利率( LPR )，两套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限最优贷款利率( LPR )和60个基点。

另外，借款人申请商业性个人住房贷款时，可以与银行领域金融机构协商约定利率重新定价周期，重新定价周期最短为一年。

根据城市政策，央行一级分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制，根据国家统一信贷政策，根据当地房地产市场形势变化，明确辖区内首套和两套商业性个人住房贷款利率加下限。

银行领域金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制明确的加分下限，结合本机构的经营状况、客户风险状况和信用条件等因素，确定商业性个人住房贷款利率定价规则，合理明确各项贷款的具体加分数值。

央行有关官员当天就此回答记者提问时表示，公告主要对新发放的个人住房贷款利率进行了比较，存量个人住房贷款利率仍将按原合同执行。 价格基准转换后，全国首次发放的个人住房贷款利率不得低于相应的期限最优遇贷款利率( LPR ) ( 8月20日5年期以上为4.85% )。 两套个人住房贷款利率不得低于相应期限的最优优惠贷款利率( LPR )加上60个基点(按8月20日5年期以上计算为5.45% )，与目前中国个人住房贷款的实际最低利率水平基本相当。

年10月8日是定价基准的转换日。 在此之前，贷款银行必须制定贷款合同，改造升级系统，组织员工培训，确保转换过程顺利有序。 截至年10月8日，已签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。