快讯：市区不动产业务也能在县里办

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□大河报大河客户端记者陈骏文图

我家住在新郑，想做市区的房地产业务吗？

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不是想去市区上班，做老家登封的房地产业务吗？

里面！

那么，我是中牟勤，想做老家的新房地产业务吗？ 还是里面！

郑州市人民政府已经正式下发了《关于郑州市房地产登记、房屋交易和纳税市传销以及新建市场化商品房即发证就业方案的通知》(以下简称《通知》)，为房地产相关交易、登记、纳税工作排出全市传销安排。

房地产全市邮购时间表

到今年7月底，本市不动产登记机关已尝试在全市办理符合登记条件、与税款无关的不动产登记单业务。

到8月底，本市不动产登记机关推进符合登记条件，在全市办理税务不动产登记单业务。

月底前，全市开展不动产登记、房屋交易和纳税联合经营业务。

●为实现全市传销目标，郑州全市各大厅应设立全市传销受理窗口，统一业务类别、受理标准、受理名单和业务流程，实现全市无差别受理。

截至8月底，郑州主要不动产登记工作在全市普遍开展

大河客方记者了解到，《通知》为全市传销工作排出了具体的就业安排。

到2007年7月底，房地产登记机关将在全市范围内开展符合登记条件、不涉及纳税的房地产登记单业务。

这意味着，在符合条件的地区，办公人员可以跨越县区办理抵押权注销、更正登记等不动产登记业务无需纳税的业务。

到年8月底，市财政局将实现房地产业务在非税收线上的缴纳，印制非税收入形式，并在市县财政部门之间完成资金的分割。 市税务局负责申请人通过河南省电子税务不动产税收申报缴纳模块申报缴纳，可以采用扫码、刷卡、银联闪付等支付方法缴纳税款的不动产登记机构符合登记条件，推进全市办理税务相关的不动产登记单业务。

在全国各地，在不动产登记相关业务不同的属地开通的目标之前，总是存在一个瓶颈问题。 那就是各类税款征收完毕后，如何准确地流向不同征收单位的账户的问题。 以郑州市征收契税为例，市内五区和郑东新区、经开区、航空港区的契税郑州单位不同，但不动产登记费这一非税财政收入，也面临着如何在市县财政部门之间分割的难题。

不过，记者了解到，目前郑州市税务、财政等部门正在通过各类网络计费方法的升级，确保上述税费在上述时间节点到来之前处于各自的地位。

截至2009年9月底，在一网通运营的基础上，利用本市数据共享交换平台实现全市房屋网签备案交易新闻实时互动共享，市资源规划局和市住房保障局联合清理工作流程，做好房地产登记、房屋交易和纳税联合经营工作的全市通办

记者了解到，在上述日程安排中，第二、第三阶段的不同主要在于政府部门练习内部工作，如数据交叉、数据共享等。 对广大运营商来说，在第二阶段——今年8月底之前，不动产登记相关的交易、登记、纳税业务也会来到你身边。

但记者了解到，关于上述政策的具体实施，必须与业务部门相关制定实施细则。 例如，限购政策存在不同地区之间存在差异的问题，如住房改革等政策性住房上市交易审查问题，以及历史遗留问题和其他许多复杂问题的个性化问题。 这些问题大多需要对比的处理方案，为了节省办事员的时间，建议处理类似问题的办事员去不动产属地的大厅处理。 郑州不动产登记部门相关负责人这样提示。 跨市区、县区申请的注册业务，建议采用邮寄发证或电子证书

年8月25日，不动产统一登记制度全面落地郑州。 初期，市内各区、各开发区、各县区只能扫门前雪，受理各自的业务，但随着近年来相关政策的优化、完善，同城通阀的目标也从主城区扩大到了实现的全市域。

不动产登记行业的一位人士指出，要实现全市传销的目标，在传销范围内，业务接收标准和流程的统一尤为重要。 值得注意的是，郑州市房地产登记部门早在年就与国内知名高校合作制定了房地产登记工作郑州标准，并于今年初正式公布实施。

这就像只有明确所有不动产登记业务的度量衡，将它们统一，才能进行邮购一样。 郑州市不动产登记部门相关负责人这样说。

对比上述复印件，《通知》也确定，为实现全市办证目标，郑州全市各大厅必须设立全市办证受理窗口，统一业务类别、受理标准、受理名单和业务流程，实现全市无差别受理。

特别需要证明的是，对广大办案人员来说，同城通办意味着办案人员在申请登记时，可以跨越县区，无差别受理。 但是，业务结束后，办事员需要直接领取不动产登记证书时，受郑州市和该业务相关业务部门设在各行政区、开发区的机构存在差异的影响，仍然需要办事员到不动产所在地的登记窗口。

在各县区申请市内五区的一般业务时，在市内的哪个大厅领取证书？ 这需要实施细则加以优化、明确。 为了方便广大办事员，我们建议办事员通过邮寄的方法领取证件，可以在各大厅办理，也可以选择电子证件。 郑州市不动产登记部门相关负责人这样说。

另外，房地产登记行业人士的呼声也表明，随着郑州房地产登记结算效率的提高，特别是二手房的搬迁业务将压缩到当天结算，选择跨地区申请的第一业务类型，将集中在抵押登记行业。

二手房交易业务大多有中介介绍、引诱处理。 虽然这种跨县申请的情况应该不多见，但抵押业务跨县受理意义重大，减少了广大办案人员的周折。 根据上述人的预测。

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郑州不动产登记业务同城通阀之路

年8月25日，不动产统一登记制度全面落地郑州。 初期，市内各区、各开发区、各县区只能自己扫门前的雪，接受各自的业务。

年10月10日，郑州市房地产登记中心金水分区中心业务压力过大，郑州市房地产登记部门开始尝试分流。 需要在部分金水区开展业务的群众，可以在郑东、经济开、惠济、高新技术4个房地产分中心开展业务(从10月31日起扩展为6个分中心)。 时有分流，这一无奈之举，客观上也对郑州市房地产登记工作实施同城通办提出了现实要求。

年7月10日，原郑州市国土资源局、郑州市住房保障和房地产管理局发布联合公告，表示郑州5个行政服务大厅设立了几个联合窗口，郑州市内5个区房地产登记工作开始实现局部同城通办。

年7月14日，郑州市房地产登记中心首个便民服务点进驻位于郑东新区cbd的中信银行郑州分行营业厅，表示房地产抵押登记工作不限于在行政服务大厅办理。

年12月6日，郑州市房地产登记中心郑东新区分中心设立全天候查询区，标志着房地产查询工作实现了全天候跨区受理。

年9月28日，随着房管、房地产、税务三部门设立联合窗口，局部同城通阀再次升级。

年5月16日，郑州市高新技术产业开发区房地产交易与登记中心设立全天候住房管理业务查询机，显示住房管理部门出具的无住房说明，可以在郑州实现全天候跨区打印。

从年9月开始，郑州市房地产登记部门分别在房屋中介、金融服务等部门设立了房地产查询自助设备，进一步加密了查询业务服务的触角。