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8月31日是住房贷款利率起锚的时间。 最近,多家银行发布的公告将固定利率还是浮动利率的话题推向了热搜。 如何选择住房贷款利率模式? 后续利率会怎么样? 时间议论纷纷。

中国人民银行根据此前的公告,将库存浮动利率贷款的价格标准转换为最优遇贷利率( lpr ) ( lpr )。 年3月1日至8月31日,借款人可以与银行平等协商,决定将贷款利率改为lpr (浮动利率)还是固定利率。

一般来说,房贷的借款每个人平均都会受到这次转换的影响,但有些情况除外:一是公积金个人住房贷款,组合贷款的公积金部分;二是固定利率贷款;三是到年底到期的个人住房贷款。 如果符合这三种情况中的任何一种,就不会受到这次变换的影响。

快讯:房贷利率“换锚”期限将至 要不要转LPR?

关于转换期间的住房贷款利率水平,央行规定转换时的利率水平一定。 也就是说,年个人住房贷款利率水平和以前一样,没有变化。 从2021年1月1日开始,如果选择固定利率,在剩余期间,房贷利率将与当前利率水平一致,如果选择与lpr利率变化无关的浮动利率,今后的房贷利率将随着5年来lpr的变化而变化,lpr要么每月发布一次,要么上涨。

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我选哪个方法好呢? 业内人士表示,两种转换方式各有特点,具体如何选择取决于房贷借款人未来市场利率走势的评估。 如果认为将来lpr会降低,最好转换为参考lpr定价。 如果考虑到将来lpr有上升的可能性,转换为固定利率是其特征。

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民生银行首席研究员温彬建议,持有住房贷款的借款人要根据自身情况、贷款价格、贷款期限、贷款余额等,综合选择适合自己的利率转换方法。 如果之前的房贷利率折扣力度较大,月供给剩余时间比时间长,可以选择固定利率。 这不仅锁定了月供应的价格,也有助于家庭收支的安排。 如果月供剩下的时间短,贷款余额也不多,选择浮动利率也许更合适。

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从短期来看,我国利率呈下行趋势。 将存量浮动利率住房贷款转换为lpr为价格基准,有利于借款人,有助于减轻借款人的住房贷款支出。 联金融首席研究员董希淼认为,虽然长时间利率走势难以评估,但短期利率下降基本达成一致。 另外,即使利率大幅上升,购房者也可以通过提前还款的方法规避利率风险。

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正在接近8月31日。 日前,多家银行宣布,从8月25日起,对符合条件且未转换定价标准的个人住房贷款批量转换,统一调整为lpr定价。 多家银行在公告中表示,为简化客户操作,参照中银领域的普遍方法展开。

但是,这并不意味着客户没有选择权。 各银行确定,批量转换完成后,如对转换结果有异议,可于年12月31日(含)前与网上银行、(智能手机)银行应用自助转换或贷款银行协商解决。 需要注意的是,银行已经确定,只能进行一次撤销操作。

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考虑到银行使用批量转换的大部分是个人房贷借款人,人数众多且分散,批量转换方法可以节约资源,提高处理效率。 光银行金融市场部拆师周茂华说。

另外,专家表示,库存浮动利率贷款价格基准的转换,有利于利率市场化、利率下行。 央行近日发布的《年二季度中国货币政策执行报告》显示,截至6月底,存量贷款定价基准转换进度达到55%。 其中,库存公司贷款转贷进度为76%。

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据统计,自去年8月改革以来,lpr报价水平逐渐下降。 今年8月报告的1年期lpr和5年期以上lpr分别为3.85%和4.65%,自改革以来累计下降0.4个百分点和0.2个百分点。

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