快讯：300万现金可以买600万的房子？这样的购房套路请当心

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本报记者赵莹

持有300万元现金，可以买600万元的房子，只有很小的利息，很小的博大的价格，而且没有风险，这是中介机构在买家王伟(化名)身上描绘的情景。 随着北京楼市逐渐降温，没有资质的机构近期在市场上活动，打着低息贷款的幌子让购房者进来，先垫付资金，后申请信用贷款的方式让他们上车。 专家称，信贷资金进入房地产是违规的。 用高杠杆的方法买房，购房者不仅会受到巨大的还款压力，还可能影响个人征信。

请用低息贷款把你放进瓮里

处理购房各环节诉求资金，贷款迅速。 最近在看房的王伟被这样的广告吸引了。 王伟看中了四环外的一套总价600万元的二手房，但他手头的现金只有300万元，加上自己的情况只能贷款两套，王伟面临着高首付、高利率、缺钱的困境。

有首付少、利息少的购买方法吗？ 第一次和机构工作人员表达信息，王伟提出了不花钱的要求，对方很快就提出了小额公司低息贷款的方案。 据其所言，目前各银行都有支持中小企业贷款的政策。 王伟只需要注册一家小微型公司，就可以申请低息贷款。 每月的还款金额比房子的租金低。 没有企业也没关系。 可以在我们这里提供一致的服务。 请先考虑一下。

利息比房租还低，这句话深深地打动了王伟。 很快，他详细地谈了决策。 此次谈话中，员工之所以也提出改变口径、采用信用贷款的新方案，是因为信用贷款申请更容易、贷款速度更快、利率仍然低于商业贷款利率。

完美链条的实际风险极高

据中介机构介绍，王伟的购买流程有4步。 首先，他取出300万元现金，由机构再垫付300万元，全部买下了他心仪的房子。 按照目前的交易速度在9天内办好手续，按8%的月利率，王伟将支付约5万元的垫付利息。 接下来，王伟拿着房本向几家银行申请信用贷款，贷款300万元返还机构押金，支付处理费用5万元。 第三，王伟将名下的这套二手房出租。 贷款3年后，王伟要么向银行返还300万元本金，要么用房本申请贷款兑现。

全额购买现金作为首付中介押金购房，用房本抵押申请信用贷款还款押金，按月还息，房本抵押在机构人员口中，这是一个可重复的完美链条，王伟由此以小博大、极低的价格获得套房

用300万元买600万元的房子，付的利息是64万元，听起来确实比商业贷款要低。 但是，中介机构的口链真的完美吗？ 业内人士否定了如何在如此高的杠杆作用下购买住房。

首付贷款、费用贷款、信用贷款、经营贷款等贷款资金流入房地产市场本身就是明令禁止的违规行为，银保监会也多次强调，要坚决纠正贷款违约流入房地产的行为。 中原地产首席分解师张大伟表示，用信用贷款的资金购买房屋，其用途与贷款合同规定的用途不一致，一旦被银行发现，将影响申请人的征信记录。 另外，与商业贷款相比，信用贷款为短期贷款，贷款额一般为30万元至50万元，年限通常只有3年。 用信用贷的方法贷款300万元，就像一些机构说的，必须向多家机构申请信用贷，在监管变严的环境下，风险极高，可操作性不强，后期还款压力也非常大。 张伟说。

高杠杆不适合普通买家

这个完美的链条其实蕴藏着其他风险。 记者仔细核算了一下帐目，8%的月利率，300万元押金每天8000元，一周5.6万元，一个月24万元。 一位企业品牌经纪人告诉记者，如果业主出售的房屋没有银行抵押，所有购房者从购房资格审查到通过大约需要一周的时间。 如果业主出售的房子有银行抵押的话，完成购房资格审查等程序后，最晚可能需要一个月。 换言之，机构人员提出的5万元预付金利息预算只是理想状态下的最低支出。 房屋交易中遇到任何意外情况，延长交易周期，支付的利息远远超过5万元。

高杠杆的型号不适用于普通买家。 特别是在目前楼市处于稳定期的情况下，有自己居住和改善诉求的购房者不需要采用这种高杠杆模式，而是建议合理购买。 张伟说。

用高杠杆买房子的链条

首付

中介垫款

全额买房子

住房贷款

信用还债

三年内偿还

风险

1、信用贷用于购房，其用途与贷款合同规定的用途不一致，一旦被银行查出，将影响申请人的征信记录。 2、贷款年限短、利率高、还款压力大，3年还款300万元，实际月供接近10万元。 3、小机构的垫付利息非常高，申购交易周期通常比时间长，垫付利息的价格远远高于推广的预算。 垫款9日称利率为5万，但一不小心就变成了垫款，1个月利率为24万。