快讯：海南逆势收紧楼市调控用意何在？或为自贸港建设提前筹谋

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中国网财经3月10日报(记者李春晖)在驻马店被绑后协商，广州被绑后撤回，海南主动收紧楼市调控，成为疫情下一个首个代码调控的地方政府。 业内人士认为，海南房地产调控的逆风走势，可能会带动自由贸易港建设的快速发展战术。

3月7日，海南省信息办公室举行发布会，向外界发布海南省委办公厅、省政府办公厅最近印发的《关于建立房地产市场稳定健康快速发展城市主体责任制的通知》(以下简称《通知》)。

《通知》规定，对海南省已有2套以上住房的本省户籍和常住居民家庭(包括夫妻双方和未成年子女)，停止销售安居型商品住宅和市场化商品住宅，对土地建设的商品住宅新实行现房销售制度。

代码限制购买、现房销售等是明显的紧缩性控制。 这在目前各地为缓解疫情影响而纷纷受益的楼市洪流中，显得特立独行。

针对政策出台的目的，海南省政府在上述发布会上也作了相关解释。 一是防止社会公共资源过度占用，为自由贸易港的建设提供充分的空间要素保障。

逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设，逐步建设自由贸易港的政策和制度体系，是新时期党中央赋予海南经济特区改革开放的新使命。 根据《中共中央国务院支持海南全面深化改革开放的指导意见》，到2025年自贸港制度初步建立，到2035年自贸港的制度体系和运营模式更加成熟。

中原地产首席分解师张大伟表示，海南的收紧性控制肯定会对市场产生一定的影响，但影响程度有限。 虽然政策提出当地户籍限制购买第三套房，但是海南的当地人大部分将建造自己的房子。 现房销售制度与新建土地的商品住宅相比，海南住宅的土地存量比例较高。

但毕竟，升级控制可能会提前出台(楼市)政策，以防止近期海南出台较为强劲的红利政策，从而不炒作市场。 张伟说。

易居研究院智库中心研究负责人严跃进，《通知》强调以偏概全，进一步体现了目前海南稳定房地产市场的决心。 以巩固住房炒房为出发点，住房市场的稳定将为自由贸易港建设的快速发展提供良好的环境。

今年1月海南省地方两会期间，海南省省长沈晓明撰写了该省政府工作报告，称加快自由贸易港建设是年海南政府工作的主要任务。 在去年12月举行的中国公司家博鳌论坛开幕式上，海南省副省长沈丹阳表示，海南将从年第二季度开始逐步实施自由贸易港政策和制度体系。