【本乐居周口站信】年6月,住建部等7个部门联合印制(房屋建设),确定查处商品房违法预售行为。 同年,河南9个部门联合发布《河南打击侵害群众利益违法行为管理房地产乱象专项行动实施方案》,对外销售未取得预售许可证或不符合商品房销售条件的开发项目,通过认购、预约、认购、销售卡等方式存入购房者

快讯:“交一万抵三万” 山水周口亿洲城涉嫌违规售房

从2009年2月1日开始,周口市住房和城乡建设局开展房地产市场乱象专项整治行动,出台相关管理细则,对房地产公司相关负责人开展规范化培训,对广大购房者发布费用风险温馨提示、公告等,规范房地产领域,维护广大购房者的合法权益。

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6月6日上午,本网接到投诉称,位于周口市川汇区文昌大道与人与路交叉口,周口市博物馆东侧山水周口亿洲城商业项目在市场营销中心开放时,(未取得预约证)以10000元抵30000元进行了vip卡购买活动。 之后,我们驱车赶到现场进行了实地调查。

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来到这个项目,我们看到销售部聚集了很多人。 运营商顾问很忙,但每个人都有卡,随时准备展现顾客信息和付钱的卡流程。 此外,还有人引诱到财务区付钱。 环顾大厅内,未发现预售许可证和银行监管账户等相关公示书。 项目工作人员介绍,山水周口亿洲城规划总建筑面积约65万方文创商业综合体,安源房地产45亿重磅建成。 最先上市的是商业,地下2层地上5层预定8月开业,现在1万人达到3万人,一个人可以办很多卡,同时可以打金蛋抽奖送礼物,已经办了卡入会2300人。

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随后,登录周口市住建局官网确认了该项目的新闻,但未查询到项目预售许可等相关情况。

在这里,提示不要让很多买家的五证都轻易购买。

五证如下。

房地产经纪公司预售商品房时具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地聘用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称5证。 其中前两个证书由市计委颁发,《建筑工程施工许可证》由市建委颁发,《国有土地聘用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局颁发。

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通常情况下,购买者记不住五证的名称和发行机构,但其实不需要记住这么多。 购买时只需看“国有土地聘用证”和“预售许可证”两个证即可。 因为通常情况下,开发商必须取得“建设用地规划许可证”和“建设工程规划许可证”,才能取得“国有土地聘用证”,但挂牌转让的土地必须取得“国有土地聘用证”。 未取得上述两个“计划许可证”和“施工许可证”的,将无法获得“预售许可证”。 开发商只要取得“预售许可证”,就可以说明该项目在规划、工程、土地采用等方面得到政府批准,具有使开发的商品房进入市场交易的资格。 根据商品房交易的相关法规规定,开发商只有持有《预售许可证》,才能与客户签订正式的《预售合同》。 在此提醒买家,在签订合同之前,确认预定购买的房子是否在预售范围内,防止开发商偷梁换柱。

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对此,本网将继续关注。

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复印件来源:乐居买家

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