快讯：二手住宅涨幅收窄 地方调控政策分化

本篇文章2797字，读完约7分钟

从年到现在，这个地区(西城区西南二环)的房子平均价格差不多七八万左右，没有太大变化。 工作了10年的大型房地产中介李彬(化名)告诉记者，目前北京的市场相对平静。

进入年来，中国房地产市场多次处于住宅不炒的气氛下，一城一策成为目前各省房地产市场调控的首要方案。 各地方因地制宜，调控政策也呈现松严分化趋势。 例如，近期西安市进一步收紧房地产调控措施，南京市部分地区放松限购政策。

在一城一策的控制下，各省的房价全年基本稳定。 近日，新京报记者从诸葛搜房数据研究中心获悉，年5月，100个百分点城市二手房挂牌均价15008元/平方米，环比年4月上涨0.14%，涨幅比上个月下降0.51个百分点。 其中，上升城市为59个，平均上升幅度为1.11%； 下跌的城市有41个，平均下跌0.81%。

访问北京

市场稳定，近一年二手房价格变化不大

从年到现在，这个地区(西城区西南二环)的房子平均价格差不多七八万左右，没有太大变化。 工作了10年的大型房地产中介李彬告诉记者，现在北京的市场比较平静。 所谓的这个地区，位于北京市西城区西南二环，这里以二手房交易为主，这个地区配备了小学、中学，所以教育资源比较丰富，因此房价也高于北京市的平均价格。

年4月，汪苏(化名)在这里买房。 他告诉新京报记者，当时购房时，房价约为8万元/平方米，但当时楼下的麦当劳、711便利店还没有。 没想到现在这些店铺开业了。 小区还是这个价格。 最近北京的房价好像确实没有上涨。

李彬也向记者表示，年北京房价达到高点，但自后来3 17新政出台以来有所下降，目前的价格比年最高点时下降了15%~20%。 市场总体平稳，交易量总体不错。 买房的人现在不用买房，可以慢慢选择，但很难遇到地方、面积、价格都合适的房源。

另一方面，链家官网数据显示，目前北京共销售84幢新住宅楼，大多数位于大兴、房山、门头沟、密云等区域，丰台、朝阳也有一幢新楼，新房均价因地区而异，3万

其中，小户型的房子很少，只有60平方米和60平方米以下的新楼盘两个。 即使是面积在100平方米以下的中等户型，也只有40个楼盘有这样的户型，剩下44个楼盘的房屋面积在100平方米以上，大型意味着总价高，首付高。

记者了解到，大户型新居虽然地理位置不好，但开盘近一年出现楼盘仍在销售的情况，如位于朝阳区的首个开住总熙悦安郡，该楼盘目前均价79500元/平方米，开盘时间为年8月4日，其中83平方米。

求购的北漂王萌(化名)告诉记者，今年11月我的社会保障已有5年，有购买资格，因此我会事先了解北京的房价，选择购买地区等，并在那时做出决定。 现在看了一下房子，觉得有些二手房确实很旧，住起来不舒服。 新房子面积太大，预算不够。 而且我也不想买房子。 我害怕变成烂尾楼。 所以要慢慢选择，找到合适的再考虑下手。

但是，最近也有中介告诉记者，北京的二手房没有太大的谈判。

4月23日，北京市住建委微信公众平台安居北京表示，北京市坚决落实党中央的决策部署，房子是用来住的，不是用来炒房的定位，而是加快完善的租房和住房保障体系。 其中，快速发展共享产权住房，满足无住房家庭的基本住房诉求，是建立健全首都住房保障体系的重要组成部分和大力支持。

全国注意

二线城市二手房价格涨幅引发建设部1月两次警告城市上涨。

从全国来看，近几个月，一线城市新房、二手房销售价格涨幅平稳，二线城市二手房及三线城市新房，销售价格涨幅明显回落。

国家统计局数据显示，4月，4个一线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.6%，二手房销售价格比上个月上涨0.4%。 31个二线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.8%，二手房销售价格上涨0.6%，涨幅下降0.6个百分点。 35个三线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.5%，涨幅比上个月下降0.2个百分点，二手房销售价格上涨0.6%。

据诸葛找房数据研究中心介绍，年5月100个百分点城市二手房挂牌平均15008元/平方米，环比年4月上涨0.14%，这个涨幅比上个月下降0.51个百分点。 其中，上升城市为59个，平均上升幅度为1.11%； 下跌的城市有41个，平均下跌0.81%。

在整个楼市可以稳定控制，另外，一些热点城市房价涨幅较大，这也引起了相关主管部门的关注，住建部在一个月内连续两次发出警告。

新华社5月18日报道，住建部于4月19日对6个城市发出警报，并对近3个月新建商品住宅、二手房价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市发出警报。

地方法规

一城一策在关键词的未来要么松，要么成为常态

楼市降温的背后，是全国各地频繁的政策调控，据统计，5月以来各地部委累计对房地产进行了41次调控。

从调控政策上看，在住宅不炒的气氛下，一城一策成为各地房地产调控的关键词。 据新京报记者不完全统计，今年以来，至少福建、河南、杭州、宁波、济南等地发布，研究、制定或实施一城一策楼市调控方案。

易居研究院智库中心研究负责人严跃进，认为当前强调一城一策，意味着各地控制自主权更大。 各类控制需要不同的评价体系，即地方政府自身承担控制的责任。

在城市之策下，一些城市放松了，比如南京，昨天多家媒体报道称，从6月4日开始，外国人在南京高淳区购房，如果持有南京市居住证，或者持有雇佣机构的劳务合同和营业执照，可以购房说明 此前，外国人在南京市购买住房需要在过去三年在南京累计提供两年的税费或社会保险说明。

西安这样的一些城市正在收紧。 6月4日晚，西安市房地产交易管理中心发表《关于购房资格审查的声明》(以下简称《声明》)，进一步强调购房资格审查。

《声明》指出，购房资格审查是国家及省、区、市基于住房不炒定位实施的住房市场调控政策，目的是进一步维护房地产市场秩序，保持房地产市场稳定健康快速发展。 从年7月至今，我中心与公安、税务、人社等部门建立了较完善的审计机制。 提供虚假资料骗取购房资格的个人，经查处后，注销当事人网络签名合同，取消购房人家属在我市5年的购房资格。

财经评论家木丁详细看了目前出台的这些房地产调控措施，总体上贯彻了国家多次用于建房、不是用于炒房的总体要求，落实了城市主体责任，改革了完整的住房市场体系和保障体系，房地产市场顺利快速发展。

诸葛找房数据研究中心拆房师段雨桐也向新京报记者表示，放松和收紧调控政策可能短期内影响房地产市场预期，因此，从短期来看，这些政策是否会影响房地产领域的供求关系，如限购贷款是否真的会影响购房者的购买力和购买力。

段雨桐认为，一城一策的提出，是政府认识到房地产市场因城市而异，因此不能采取一刀切的模式，必须根据各地情况采取不同方向的规制。 总体目的是要建立房地产市场长效机制，保证房地产市场健康平稳快速发展，市场不会大幅上升。

一位分析人士表示，未来各地方楼市政策调控松动或已成为常态。