快讯：住建部：房屋交易合同网签备案全覆盖 系统多部门联网

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网络签名备案系统应当与公安民政税务等部门联网

住房城乡建设部昨天发布了《关于住房交易合同印制网签名备案工作规范(试行)的通知》。 通知指出，各地应当按照《房屋交易和产权管理工作导则》(建设室〔〕45号)的要求，建立和完善楼盘表，作为落实房屋上网本备案工作的基础。

通知指出，在城市规划区国有土地范围内开展房屋转让、租赁和抵押等交易活动，落实房屋网上备案，全部覆盖新建商品房和存款房屋买卖合同、房屋租赁合同、房屋抵押合同网上备案。 各地房地产主管部门应当按照房地产市场监测指标体系和数据标准，建立和完善房屋上网本备案体系。

房地产开发公司、房地产经纪机构、房屋租赁公司、银领域金融机构、交易当事人等办理房屋网签备案系统的客户登记，必须取得新建商品房买卖、房屋租赁、房屋抵押等相应房屋网签备案系统的操作资格

通知要求加强房屋网签备案数据基础，各地应当按照《房屋交易和产权管理工作导则》(建设室〔〕45号)的要求建立和完善楼盘表，作为实施房屋网签备案工作的基础。

新建房屋楼盘表，通过预(实)测绘等取得房屋物理状态的新闻，经预售许可或现房销售备案，标记为可售房屋。 房屋楼盘表根据实际测绘确立的楼盘表，通过各项交易业务获取房屋相关情况并实时更新。

楼盘表未建立的，可以一次性不重复集中补货，用房屋上网本和备案等业务补货方法补货楼盘表。

通知指出，办理房屋上网本备案的房屋，必须具备相应的交易条件。 以下情况不得办理房屋网签备案:新建商品房未经预售许可或者目前办理销售备案的。 有扣押等限制交易情况政策性住宅不符合上市交易条件的按照政策限制转让的情况租赁住宅有禁止租赁的情况属于禁止抵押的范围。

房屋网签备案系统通过自然资源、公安、财政、民政、人力资源社会保障、金融、税务、市场监管、统计等部门和网络，通过人脸识别、新闻共享等手段，自动核查交易当事人和房屋是否具备房屋网签备案条件