快讯：408家房企破产 银行“涉房”违规贷款罚款过亿

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408家房企破产银行因参与房屋违约贷款罚款亿美元

住宅企业融资陷入四面楚歌之中。 房地产公司的马太效应越来越明显，中小住宅企业未来的资金链将面临考验。

据人民法院网站消息，截至10月27日，宣布破产的住房企业增加到408家。

这一趋势进入9月后更加明显，房企补血力度加大。

克尔瑞地产研究发布的报告显示，9月，95家房企融资总额1124.48亿元，环比上涨45.3%，同比上涨17.2%。

此外，监管不断压缩违约住房贷款，有消息称，某省联社要求严格执行房地产调控政策，房地产贷款占比超过20%的农商行，不得以任何方式新增房地产贷款。

据21世纪经济报道的不完全统计，从那时起，银保监系统因违规进屋，被银行处以亿金额罚款。 8月9日，中信银行因违规没收房地产开发贷款等13起违法违规行为共计2223.7万元。

年内的管制次数更加创新

融资价格也进一步上涨，今年第三季度，房企债券类融资价格为6.88%，全年上涨0.67个百分点。

中原地产研究中心统计数据显示，截至10月8日，年内房企美元融资533.6亿美元，同比上涨50%，各种政策收紧，但房企美元融资数仍创历史纪录。 9月单月，房地产公司海外美元融资37.97亿美元，比8月的15.8亿美元翻了一番以上。 借款利率也在上升，10%不再是天花板。 据21世纪经济新闻记者对公告的不完全统计，今年至少有3个债券的债务利率已经达到15%以上。

而且，这一迹象可以追溯到更早的7月12日，泰禾集团股份有限公司宣布，泰禾全资子公司发行4亿美元债券，债券票面年利率15%，每半年支付一次。 价格高令业内令人惊讶的是，泰禾集团的年净利润率为12.6%。 但这不是最好的。 迄今为止现代运营商的美元票据，利率达到了15.5%。

截至9月，全国房地产调控政策依然密集出台，中原房地产研究中心统计数据显示，9月份单月全国房地产调控政策发布次数达到48次，少于8月份的60次、7月份的56次，但总体来看，全年房地产调控政策密集度仍创历史纪录。 从房地产调控的政策密集度来看，年前9个月共计415次房地产调控，每工作日有2次以上的房地产调控，刷新了历史记录。

连续第14个月下跌

10月15日，央行发布了今年第三季度金融统计数据报告和9月社会融资规模存量统计数据报告。 9月底，广义货币( m2 )余额195.23万亿元，比去年同期增长8.4%，增长率分别比上月末和去年同期高0.2个百分点和0.1个百分点。 在社会融资方面，9月底社会融资规模存量为219.04万亿元，同比增长10.8%。

其中，房地产行业贷款增速连续14个月下跌，9月底，人民币房地产贷款余额43.3万亿元，比去年同期增长15.6%。 三季度，新增人民币房地产贷款4.6万亿元，占同期人民币新增贷款量的33.7%，比去年全年水平低6.2个百分点，降至24.1%。

中央银行办公厅主任周学东认为，目前是比较合理的占有率。 以前房地产热的时候个人购房贷款增长非常快，占有率高的时候有的城市超过50%，银行贷款增长的一半以上流向了房地产和购房行业。 目前，从全国来看，占有率降至24.1%，处于比较合理的水平。 根据多年的注意，25%左右的占有率比较合理。 在过去几年的大多数情况下，这个数据在30%以上。

此外，房企一直依赖的金主银行也因违规涉房，被罚款的情况增多。

10月10日，北京银保监局公布了两张共计890万元的行政罚单。 其中，兴业银行北京分行违规为房企提供融资受到处罚的首要原因浦发银行北京分行信用资金违规用于投资和购买，通过信托通道发放土地储备贷款成为处罚的首要原因。 这两家银行分别被罚款600万元和290万元。

10月8日，浙江银保监局公布的罚单显示，中信银行杭州分行被罚款195万元，案件包括贷款资金挪用至购房。 被挪用于房地产企业经营的公有房地产开发贷款贷后的检验，其形式、贷款资金将被挪用于购买所有权等。

10月11日，平安银行义乌分行将信贷资金用于支付购房款，并处以罚款50万元。

随着监管越来越严格，银行通过表外等途径对房地产违规输血的风险将全面增大。 房企未来的资金价格和资金链将承受一定的压力，高房价有可能调整。 易居研究院智库中心研究负责人严跃进表示。

但是，一位股份有限公司负责人表示，银行按揭贷款给房企，是因为在当前经济下行的背景下，其他领域的不良率较高，房地产领域的融资至今仍是高质量的资产，可以承受较高的利率。 从企业利润的角度来看，银行当然希望融资向房企倾斜。