快讯：金三银四成色不错，二手房同比仍下滑

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金三银四色不错，但二手房同比下跌。

住宅企业看盘，极少在4月进入市场。 权威人士叫嚣的限价未放开后，将于5月加速进入新盘或市场

金三银四落下帷幕，无论是新房还是二手房市场，成色都很好。 但是，二手房成交量与去年相比，仍有一定幅度下降。

从4月中旬开始，楼市过热城市的调控再次趋于收紧。 杭州的价格限制不会放松。 预计土地也将降温，稳定后，市场将恢复合理。

4月新房共计成交12955套

比去年同期增长32.2%

根据钱江晚报购宝数据，截至4月30日15时，杭州4月市区(含富阳、临安)新房成交12955套，环比3月的10662套增长21.5%，比去年4月的9798套增长32.2%。

3月和4月的销售额都突破万亿，可以说这个金三银四的成色还不错。

最典型的是临安区。 数据显示，临安4月新房合同4127套，环比增长率达到40%。 据了解，去年下半年行情寒冷时，临安区单月成交量还不到500套，市场回暖明显。

4月的推测也是今年以来最高的。 截至4月30日15时，4月份共有7311套新房入市，环比增长12.6%。 报名人数为49876人，中签名率为14.44%，与3月基本持平。

值得注意的是，市面上的新盘寥寥无几。 4月入市的纯新盘，主城区只有三脚架银城云谷天境，余杭区只有阳光城未来悦max，其他都在出售楼盘的加推。 这意味着大量的新盘，特别是什么样的高价项目，正在等待放开限价，试图通过涨价来刺激市场。

但是，这样的期望落空了，4月中旬杭州相关部门的权威人士呼吁限价决不会放松。 中央也再次强调不炒住宅，很多城市的管制再次变得严格。 不砍价意味着这些高价项目越到晚上，赤字越多，最后一口气冲破堤坝流入市场，形成堰塞湖。

记者表示，几个高价项目已经调整了启动节奏，预计5月上市。

二手房持续着小阳春

动能刚刚减弱，有必要改善指控的上升

二手房市场成交量也很好。 据透明销售网数据显示，截至4月30日15时，杭州市区(不含富阳)二手房交易量达到8597套，与3月的8920套基本持平。 但是，与去年4月的10498套相比下跌了18.1%。

如果说3月二手房市场以刚需为主，那么进入4月，改善诉求的购房者比例明显增加。 每周成交量排名前10的小区中，有4个左右的小区平均成交面积超过100㎡。 在4月的第四周，排行榜上8个小区的平均成交面积也曾超过100㎡。 3月，在每周的top10小区，成交的几乎都是小户型。

对此，我爱家翠苑店的张经理，以翠苑为例，年后成交量可观，最高一周成交过21套。 这些卖掉了老房子的房东，很多都开始购买改善类的大户型房源。

4月二手房市场的另一个优势是不同房源之间的冰火两重天的状态。

买家张先生想买一套融化河滨之城和万科西庐的二手房。 经纪人表示，从去年下半年到现在，河滨之城二手房涨幅约为10%左右。

另一方面，有些房间即使降价也难以成交。 御踯苑社区有68平米的房源，迄今为止的挂牌金额为250万元。 两天后，房东将售价降至240万元，但依然无人问津。

浙江中原地产首席分解师荆海燕表示，目前杭州市区二手房挂牌价格已经接近7.3万套，根据经验评估，在这样大的供应量下，二手房市场应该表现得更加冷静。 荆海燕表示，可能与日前土地市场热度有关，部分购房者感到恐慌，二手房有可能突然涨价。

但荆海燕评价认为，杭州限购依然存在，没有投资者的涌入，市场基础刚需的诉求无法长久持续，限价不放开，要改善诉求，新房更具性价比。 小阳春的行情可能还会持续一两个月，之后市场会回归理性吧。